מחשבון מיסוי מקרקעין

מס 25% על הרווח הריאלי ממכירת נכס. נחשב רק על הרווח שנצבר מ-2014 ועד יום המכירה (חישוב ליניארי). לדירה יחידה עשוי לחול פטור מלא עד 4,846,000 ₪.

שיטה לחישוב מס שבח: השבח הכולל מחולק לפי שנות ההחזקה, והמס חל רק על החלק היחסי שנצבר מ-2014 ואילך. ותק מלפני 2014 פטור ממס.

מס על רוכש נכס. לדירה יחידה: פטור עד כ-1.98M ₪, מדרגות 3.5%–10% מעל. לדירה נוספת: 8%–10%. מס הרכישה עצמו הוא הוצאה מוכרת בחישוב מס שבח עתידי.

מפחיתות את השבח החייב במס: שיפוצים, שכ"ט עו"ד, עמלת תיווך, מס רכישה ששולם, אגרות. מוצמדות למדד.

3% נוספים על השבח כאשר מחיר המכירה עולה על 4.5 מיליון ₪.

מוכר דירה יחידה ורוכש אחרת. חלות מדרגות דירה יחידה. אם הרכישה קדמה למכירה, ניתן לקבל החזר מס אם הישנה נמכרת תוך 24 חודשים.

2% לשנה מעלות הרכישה לנכס שהושכר. מגדיל את השבח החייב במס בעת מכירה כי מקטין את עלות הרכישה.

הכנסה מדירת מגורים פטורה ממס עד ~67,848 ₪/שנה (2024). מעל התקרה: מנגנון הפחתת פטור.

10% אחיד על כלל הכנסות השכירות, ללא ניכוי הוצאות. פשוט ויעיל כשאין הוצאות גבוהות.

מס לפי מדרגות מס הכנסה רגילות, עם ניכוי הוצאות. משתלם כשיש הוצאות גבוהות (פחת, ריבית, אחזקה).

50% מעליית שווי הנכס עקב אישור תב"ע, הוספת זכויות בנייה, שינוי ייעוד. משולם לרשות המקומית.

שיעור מופחת: 0.5% עד ~1.97M ₪, 5% מעל. חל 7 שנים מיום עלייה.